ENGINEERING REPORT
エンジニアリングレポート
オフィスビル、レジデンス、商業、物流、ホテル、ヘルスケア、学生マンションなど、あらゆる投資用アセットに対応したエンジニアリングレポート（ER）を作成いたします。
クオリティとスピードの両立を重視し、お客様の投資判断や不動産戦略に役立つレポートを迅速にご提供します。ご依頼目的や成果物の利用背景を丁寧にヒアリングしたうえで、ニーズに即した調査メニューをご提案し、柔軟な調査・報告を行います。
また、必要資料の準備や現地実査の日程調整まで、（一財）日本不動産研究所の鑑定評価やマーケットレポートと連携したワンストップ対応も可能です。
INVESTIGATION
ANALYSIS
調査・分析の内容
- 建築物の診断
- 建物・設備の現況診断、修繕更新履歴の確認
- 遵法性調査
- 都市計画法・建築基準法等との適合性をチェック
- 再調達価格
- 建物を再建築する場合に必要なコストの算定
- 修繕更新費用
- 将来的に発生が見込まれる修繕や更新コストの算定
- 耐用年数
- 建物の耐用年数を評価
- 地震リスク診断
- 地震リスク分析に基づく予想最大損失率（Probable Maximum Loss）の算出
- 建物の環境リスク診断・
土壌汚染リスク - 建物に含まれる有害物質調査や土壌汚染リスク診断
USAGE SCENE
活用シーン
不動産投資・ファンド運営の
意思決定
不動産デューデリジェンスは、投資家が不動産あるいは不動産証券化スキームへの投資において投資判断を左右する最も重要なプロセスの一つと考えます。エンジニアリングレポートは、不動産デューデリジェンスのうち、建物の検診としての側面で物的・法務・経済的なデューデリジェンスを支援致します。
金融機関による
ローン審査
不動産証券化スキームへのローン審査において、遵法性診断により不動産が保有する流動性リスクの可視化、修繕更新費の査定により将来発生するであろう修繕更新費用の定量的結果のご提示によりローン審査を支援致します。また、土壌汚染・地震リスク診断などにより「見えない」リスクについても支援致します。